Концептуальное проектирование

Концептуальное проектирование жилой или коммерческой недвижимости – это предпроектные работы, включая маркетинговый анализ рынка недвижимости и выявление потребительских предпочтений, в результате которых формируется концепция (облик) будущего здания или комплекса зданий и сооружений, включая внешнюю и внутреннюю инфраструктуру, удовлетворяющая большинству потребностей и желаний конечных потребителей. Облик объекта недвижимости является прообразом эскиза и учитывает внешнюю инфраструктуру. Стратегические решения о строительстве жилой или коммерческой недвижимости без учёта потребительских предпочтений несут в себе огромные риски не реализации готовой продукции, в силу того, что построенное здание по проекту, игнорирующему факторы, влияющие на выбор потребителя о приобретении недвижимости, может оказаться не востребованным на рынке. Эта проблема существенно обостряется в условиях падающего спроса и растущей конкуренции. Традиционные проектные практики разработки концепции проектов опираются на методы «мозгового штурма», которые способны учесть мнения участников проектной группы и лишь опосредовано реальные предпочтения конечных потребителей. Современные методы моделирования потребительских предпочтений позволяют сформировать облик будущего здания, удовлетворяющего большинству потребностей и желаний участников рынка недвижимости. Решение, полученное с помощью концептуального проектирования, является техническим заданием на строительно-техническое проектирование. Конкурентным преимуществом концептуального проектирования является прямой экономический эффект, который получает инвестор и/или девелопер в результате экономии средств на строительство и продвижение объекта на рынке. Косвенным, но не менее существенным, экономическим эффектом является сокращение потерь, возникающих из-за срывов плана продаж. Спрос на готовые помещения обеспечивается благодаря учёту реальных потребительских предпочтений и возможностей участников рынка. Планирование и Обоснование: * маркетинговый анализ рынка недвижимости и обоснование наиболее эффективного использования недвижимости; * концептуальное проектирование объектов жилой или коммерческой недвижимости; * обоснование места для строительства и/или открытия коммерческой недвижимости; * обоснование оптимальной с экономической точки зрения этажности жилой или коммерческой недвижимости. Инвестиции и Строительство: * инвестиционный анализ проектов девелопмента и редевелопмента жилой или коммерческой недвижимости; * оценка, анализ и управление рисками инвестиционно-строительных проектов; * оптимизация и управление инвестиционными портфелями недвижимости; * разработка проектов повышения конкурентоспособности объектов коммерческой недвижимости.