Схема планировочной организации земельного участка

Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) — это схема расположения объектов строительства или существующих с коммуникациями на земельном участке, с обозначением границ участка землепользования. Предлагаются решения по благоустройству и озеленению территории. Для выполнения схемы исходными данными будут служить существующие и проектируемые сооружения (этажность, площадь застройки, жилая и др.), правоустанавливающие документы. СПОЗУ необходима для получения разрешения на строительство или реконструкцию объекта капитального строительства. Предоставляется вместе с заявлением на получение разрешения на строительство (требование Градостроительного кодекса РФ — п.3. ч.9, ст. 51 ГК РФ). Необходимые документы для разработки СПОЗУ: * Утвержденный и зарегистрированный в установленном порядке градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), предоставленного для размещения объекта строительства. * Копии правоустанавливающих документов на земельный участок (свидетельство о праве собственности или договор аренды, договор пользования земельным участком, акт о землепользовании). * Копия кадастрового паспорта земельного участка. * Геоподоснова или топосъемка с границами выделенного участка (при наличии). * Габариты здания. * Копия межевого дела (при наличии). Схема планировочной организации земельного участка обязательно утверждается в местном отделе по градостроительству и архитектуре. Готовая документация передается заказчику с учетом всех требований и пожеланий.